미국 리츠 투자전 고려해야 할 사항 알아보기

미국 주식에 관심이 많은 투자자라면 리츠라는 용어를 접했을 수 있습니다. 리츠 또는 부동산 투자 신탁은 소득 창출 부동산을 소유하고 운영하는 회사입니다. 리츠에 투자하는 것은 포트폴리오를 다양화하고 꾸준한 수입을 올릴 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 그렇다면 리츠에 투자하기 전에 무엇을 고려해야 하는지 깊게 알아보도록 하겠습니다.

 

개요:

세부 사항에 들어가기 전에 리츠의 기본 사항을 이해하는 것이 중요합니다. 리츠는 부동산 포트폴리오를 소유하고 관리하는 회사입니다. 이러한 속성에는 사무실 건물에서 쇼핑센터, 아파트 단지에 이르기까지 모든 것이 포함될 수 있습니다. 법률에 따라 리츠는 과세 소득의 최소 90%를 배당금 형태로 주주에게 분배해야 합니다. 이는 정기적인 수입원을 찾는 투자자에게 매력적인 옵션이 됩니다.

 

• 리츠의 유형: 리츠에는 주식 리츠와 모기지 리츠의 두 가지 주요 유형이 있습니다. Equity 리츠는 소득 창출 부동산을 소유 및 운영하는 반면, 모기지 리츠는 모기지 및 모기지 담보 증권에 투자합니다.
• 부동산 유형: 리츠가 투자하는 부동산 유형을 고려하십시오. 일부 리츠는 의료 또는 소매와 같은 특정 유형의 부동산을 전문으로 하는 반면 다른 리츠는 더 다양한 포트폴리오를 가질 수 있습니다.
• 지리적 위치: 리츠의 속성이 있는 위치를 확인합니다. 대부분의 포트폴리오가 한 지역에 집중되어 있습니까, 아니면 전국적으로 분산되어 있습니까? 위치는 속성의 안정성과 잠재적인 성장에 영향을 미칠 수 있습니다.
• 배당수익률: 리츠는 과세소득의 90% 이상을 주주에게 배당해야 하므로 배당수익률은 중요한 고려 요소입니다. 리츠의 배당 내역과 현재 수익률을 살펴보십시오.
• 관리팀: 리츠 관리팀의 경험과 실적을 고려하십시오. 강력한 팀은 리츠의 성공에 큰 차이를 만들 수 있습니다.

 

예:

이러한 개념을 설명하는 데 도움이 되는 리츠의 몇 가지 예를 살펴보겠습니다.

 

• EQR(Equity Residential): Equity Residential은 다가구 아파트 부동산을 전문으로 하는 지분형 리츠입니다. 2021년 현재 이 회사는 미국 전역의 다양한 위치에서 300개 이상의 부동산을 소유 및 운영하고 있습니다.
• 디지털 부동산 신탁(DLR): 디지털 부동산 신탁은 데이터 센터 및 기타 디지털 인프라 자산에 중점을 둔 지분 리츠입니다. 회사의 자산은 전 세계 여러 지역에 있습니다.
• HTA(Healthcare Trust of America): Healthcare Trust of America는 의료 사무실 건물 및 외래 환자 시설과 같은 의료 자산을 전문으로 하는 주식 리츠입니다. 회사 자산의 대부분은 미국에 있습니다.

 

결론적으로 리츠에 투자하는 것은 포트폴리오를 다양화하고 꾸준한 수입을 얻을 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 투자하기 전에 리츠의 유형, 포트폴리오의 부동산 유형 및 지리적 위치, 배당 수익률 및 관리 팀의 실적을 고려하십시오. 조사를 하고 정보에 입각한 결정을 내리면 잠재적으로 부동산 투자의 성장과 안정성으로부터 이익을 얻을 수 있습니다.